ליווי משכנתא לרכישת דירה

אני בונה איתכם את תכנית המימון לרכישה, מרכז את הבקשה לבנקים, מסביר את ההצעות ומלווה עד החתימה והעברת הכסף.

הליווי סביב העסקה

מהחיפוש ועד התשלום למוכר

אפשר לפנות לפני שבוחרים דירה או כשהעסקה כבר על הפרק. אני מתאים את נקודת ההתחלה למה שכבר סגרתם ולמה שעוד צריך לבדוק.

לפני שבוחרים

הגדרת מסגרת לרכישה

אני עובר איתכם על הכסף הזמין, ההכנסות וההלוואות. יחד נגדיר תקציב שכולל את הוצאות העסקה והחזר חודשי שמתאים לנתונים שלכם, כדי להבין באיזה טווח מחיר לחפש.

כדאי להביא: טווח מחיר והון זמין. לפני השיחה אפשר להיעזר במחשבון ההון העצמי והוצאות הרכישה.

כשיש נכס

התאמת הבקשה לעסקה

אני מרכז איתכם מחיר, מועדי תשלום ומסמכים. אני מכין איתכם את בקשת המימון ומגיש לבנקים במסגרת הליווי ובהסכמתכם.

כדאי להביא: פרטי נכס ולוח תשלומים.

כשמגיעות הצעות

השוואת ההצעות לפני הבחירה

אני משווה איתכם את המסלולים, התקופות, ההצמדה והעלויות. נבחן גם איך ההחזר עשוי להשתנות לאורך הדרך; אתם מחליטים עם איזו הצעה להתקדם.

אבדוק איתכם: תנאים, סיכונים ועלויות.

לקראת הביצוע

השלמת הדרישות להעברת הכסף

אני מלווה את השלמת דרישות הבנק לקראת החתימה והעברת הכסף, תוך התייחסות למועדי התשלום שנקבעו בעסקה.

אעקוב איתכם אחר המסמכים וההשלמות שנותרו.

תקציב לדוגמה

רואים את הוצאות הרכישה במקום אחד

דוגמה לרכישת דירה יחידה במחיר 2,000,000 ₪, בהנחה שהבנק מכיר במחיר זה ומאשר משכנתא של 1,500,000 ₪ — 75% מהמחיר. הטבלה מציגה את הכסף הנוסף שצריך לרכישה; היא אינה מחירון שירותי הליווי שלי.

רכיב בתקציב	הנחת הדוגמה	סכום
החלק שאינו ממומן	25% ממחיר הדירה	500,000 ₪
מס רכישה משוער	בכפוף לזכאות לדירה יחידה	744 ₪
עורך דין	0.5% ומע״מ בשיעור 18%	11,800 ₪
תיווך, אם יש	2% ומע״מ בשיעור 18%	47,200 ₪
שמאי, עמלות ורישום	הערכה לדוגמה	5,000 ₪
הון עצמי והוצאות בדוגמה		564,744 ₪

מס הרכישה נבדק ל־28.09.2026 בסימולטור רשות המסים. הסכומים מעוגלים לשקל. ההוצאות הן הנחות להמחשה, ללא שיפוץ, מעבר דירה ורזרבה; המימון בפועל תלוי בבדיקת הבנק ובשמאות, בכפוף למגבלות המימון של בנק ישראל. אני בוחן איתכם את הנתונים וההוצאות של העסקה שלכם.

מתכננים רכישה? התחילו בשיחה איתי

לשיחה הראשונה כדאי לדעת מהו טווח המחיר, כמה הון עצמי זמין והאם כבר נבחרה דירה. אם יש אישור עקרוני או מועדי תשלום — ציינו גם אותם בפנייה.

האישור ותנאי המימון נקבעים בידי הבנק או הגוף המממן. הליווי אינו הבטחה לאישור, לריבית או לחיסכון.