ליווי אישי במימון נדל״ן
מימון לדירה, עם ליווי אישי עד שהכסף אצלכם
אני בודק את המצב שלכם, בונה תכנית מימון, מגיש לבנקים ולגופים מממנים ומשווה הצעות — ומלווה אתכם עד החתימה וקבלת הכסף.
- שיחה ראשונית ללא התחייבות
- ליווי מתחילת התהליך ועד סופו
- הבדיקה אינה אישור אשראי
עד 75%
שיעור מימון מרבי לדירה יחידה
דוגמה: מיליון ₪ ל־25 שנה, בריבית קבועה ולא צמודה של 4.8%
5,730 ₪
החזר חודשי משוער
ריבית להמחשה, לפני ביטוח ועמלות
התהליך
איך אני מלווה אתכם
תהליך אחד, מלווה אחד — מהשיחה הראשונה ועד שהכסף מועבר.
שיחת היכרות
אני מברר מה אתם צריכים, מה המצב שלכם ואיזה מימון יכול להתאים.
תכנית מימון
אני בודק איתכם כמה כסף זמין, כמה צריך ללוות ואיזה החזר מתאים לתקציב.
מסמכים והגשה
אני מכין את התיק ומגיש בקשה לבנקים ולגופים מממנים.
השוואת הצעות
אני משווה ריביות ותנאים ועוזר לכם לבחור.
עד קבלת הכסף
אני מלווה אתכם עד החתימה והעברת הכספים.
השירותים שלי
במה אני יכול לעזור
רכישת דירה, שינוי בהלוואה קיימת או מימון עסקה נוספת — לכל מצב נדרשת הכנה אחרת. כאן תוכלו לראות במה אני מסייע ומה כדאי להכין לשיחה.
01
ליווי ברכישת דירה
דירה ראשונה, מעבר לדירה אחרת או רכישה שכבר נמצאת על הפרק.
אני בונה איתכם את תכנית המימון לרכישה, מרכז את הבקשה לבנקים, מסביר את ההצעות ומלווה עד החתימה והעברת הכסף.
02
מיחזור ומימון בנכס קיים
למי שבוחן שינוי בהחזר, החלפת מסלולים או מימון כנגד נכס בבעלותו.
אני עובר איתכם על ההלוואה הקיימת ועל המטרה שלכם, בוחן חלופות למיחזור או למימון נוסף, ומלווה את הבקשה המתאימה מול הבנק.
03
ליווי מימון למשקיעים
רכישת דירה להשקעה או מימון עסקה נוספת כשכבר יש נכסים והלוואות.
אני מרכז איתכם את נתוני העסקה וההתחייבויות הקיימות, בונה תכנית מימון ומלווה את ההגשה והשוואת ההצעות מול הבנקים.
מחשבונים
מחשבון החזר משכנתא
המחשה ראשונית של ההחזר החודשי לפי סכום, תקופה וריבית.
החזר חודשי משוער
5,730 ₪
לחודש · 300 תשלומים
- קרן 58%
- ריבית 42%
- סך הריבית לאורך התקופה
- 718,991 ₪
- סך כל התשלומים
- 1,718,991 ₪
חישוב לפי לוח שפיצר בריבית שנתית נומינלית קבועה, ללא הצמדה, ביטוח או עמלות. הריבית ההתחלתית היא דוגמה בלבד, לא הצעת בנק. הסכומים מעוגלים והחישוב אינו אישור אשראי.
רוצים להבין איך ההחזר משתלב בתקציב שלכם? אפשר לפנות ליונתן לבדיקה ראשונית.
בדיקת התאמה אישיתמי מלווה אתכם
נעים להכיר,
אני יונתן
ליווי אישי במשכנתאות ובמימון נדל״ן
אני עובר איתכם על הנתונים ומרכז את הטיפול בבקשה. אני מסביר מה חסר, מה מציע כל גוף מממן ומה נדרש כדי להתקדם. כך יש לכם כתובת אחת לשאלות לאורך התהליך.
- מלווה אחד לאורך כל התהליך
- הגשה לכמה בנקים וגופים מממנים והשוואת הצעות
- הסבר ברור לכל הצעה לפני שמחליטים
בדיקת התאמה
לא בטוחים כמה אתם יכולים לממן?
ספרו לי בכמה שאלות על המצב שלכם ועל העסקה — ואחזור אליכם עם תמונת מצב ראשונית והצעה להמשך הליווי.
הבדיקה הראשונית אינה אישור אשראי ואינה מחליפה אישור עקרוני מהבנק או מגוף מממן.
בדיקת התאמה ראשונית
מתחילים בהון הזמין
מה ההון העצמי הזמין שלכם?
ענו על כמה שאלות קצרות ואוכל להבין מה אתם מחפשים ואיזה ליווי יתאים לכם.
- האם בבעלותכם כיום נכס?
- מה מטרת המימון?
- באיזה אזור הנכס או הרכישה המתוכננת?
- מה מחיר הנכס או שוויו המשוער?
- מתי תרצו להתקדם עם המימון?
- האם כבר קיבלתם אישור עקרוני למימון?
- האם יש נכס מסוים שעבורו נדרש המימון?
מה כולל הליווי?
בדיקה של המצב והיכולת שלכם, בניית תכנית מימון, הכנת המסמכים, הגשה לבנקים ולגופים מממנים, השוואת ההצעות וליווי עד החתימה וקבלת הכסף.
למה לא לפנות ישירות לבנק?
אפשר, וזו החלטה שלכם. בליווי אתם רואים את ההצעות של כמה גופים זו לצד זו, ומקבלים הסבר על המשמעות של כל תנאי לפני שמחליטים.
מה צריך כדי להתחיל?
שיחה קצרה ופרטים בסיסיים: הכנסות, הון עצמי זמין והנכס שאתם בוחנים. את רשימת המסמכים המלאה אבנה איתכם בהמשך.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
לפי מגבלות בנק ישראל, תקרת המימון היא עד 75% לדירה יחידה, 70% לדירה חליפית ו־50% לדירה נוספת, בכפוף לסיווג ולבדיקת הבנק. מעבר לחלק ממחיר הדירה שתשלמו מכספכם, נדרשים כסף למס רכישה ולהוצאות ורזרבה לפי הצורך. איך מחשבים את התקציב המלא
מה ההבדל בין אישור עקרוני לאישור סופי?
האישור העקרוני מציג את הסכום והתנאים שהבנק מציע, בכפוף לאימות הנתונים ולהשלמת הדרישות. לפי הוראה 451 של בנק ישראל, הבנק מציין תקופה לשמירת התנאים שלא תפחת מ־24 ימים; ריבית הבסיס במסלול משתנה עשויה להתעדכן. הכסף מועבר רק לאחר שהושלמו תנאי הביצוע. מה נדרש מהאישור ועד העברת הכסף
האם הבדיקה מחייבת אותי?
לא. השיחה והבדיקה הראשונית אינן מחייבות, והן אינן אישור אשראי. ההחלטה אם להמשיך לליווי נשארת שלכם.
יש לכם עסקה או שאלה?
במקום לנחש — אשמח לבדוק איתכם את המספרים.